Hall d'entrée 
Salon 
Cuisine 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de bains 
Salle de lavage 
Salle familiale 
Garage 
Terrasse 
Cour 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Façade 
Plan (croquis) 
Plan (croquis) 
Plan (croquis) 
Plan (croquis) 
Rare à Sainte-Sophie! Duplex d'envergure sur rue en cul-de-sac, ultra tranquille. Deux logements sur 3 niveaux avec accès intérieur par le garage au sous-sol. Grand 5½ (3 ch.) avec vaste salle familiale au sous-sol et 2 garages attenants. Grand 4½ (2 ch.) avec salle familiale au sous-sol et 1 garage attenant. Très lumineux, planchers de bois franc, foyer au bois, grandes pièces, beaucoup de rangement, grande terrasse. Présentement tout loué; 4½ non renouvelé pour le moment.
Duplex rare sur le marché à Sainte-Sophie, offert dans un environnement paisible sur une rue en cul-de-sac. Ici, chaque logement est conçu style maison : deux unités aménagées sur trois niveaux, avec accès intérieur par le garage vers le sous-sol, ce qui procure une impression d'espace, d'intimité et une fonctionnalité exceptionnelle.
Le logement principal est un **grand 5½** sur trois étages : 3 chambres et salle de bain à l'étage, un rez-de-chaussée convivial (salon, cuisine, salle à manger + entrée et salle d'eau), puis au sous-sol une vaste salle familiale avec accès direct aux 2 garages attenants. Le second logement reprend le même concept en format grand 4½ : 2 chambres, salle de bain à l'étage, aire de vie lumineuse au rez-de-chaussée, et salle familiale au sous-sol avec accès intérieur au garage attenant.
À l'intérieur, on retrouve de grandes pièces lumineuses, des chambres surdimensionnées, beaucoup de rangement, de superbes planchers de bois franc, un foyer au bois et une grande terrasse pour profiter de l'extérieur. À l'arrière, la propriété se démarque avec 4 garages (tous attachés), dont un, bénéficiant d'une entrée électrique / compteur indépendant, offrant un potentiel intéressant pour rangement, atelier ou besoins supplémentaires.
Côté investissement, c'est un immeuble impressionnant : **revenus bruts annuels actuels de 59 280 $** (à valider selon baux), pour un prix demandé de 849 000 $, ce qui représente un multiplicateur brut d'environ 14,3. Un équilibre rare entre qualité de vie, utilité des garages et performance de revenus.
Présentement, tout est loué; le 4½ n'est pas renouvelé pour le moment, ce qui peut ouvrir la porte à un projet futur de propriétaire occupant selon les conditions du bail. Chauffage principal : électrique, chacun des logements possèdent leurs compteurs en plus de un compteur dédié au garage additionnel.
Inclus : ouvre porte de garage, hotte de poêle, luminaire. sans garantie légale
Exclus : biens et meubles
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Particularités | Cul-de-sac |
| Allée | Double largeur ou plus |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Fosse septique |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Garage | Intégré |
| Armoires | Mélamine |
| Approvisionnement en eau | Municipalité, Privé |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Aire Habitable | 300 MC |
|---|---|
| Nb. de pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Année de construction | 2012 |
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 9.77x16.55 M |
| Superficie | 1534.3 MC |
| Taxes municipales (2026) | $ 3656 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 391 / année |
