(514) 265-2175

36 430e Avenue

Saint-Hippolyte J8A3B6

1 488 000 $

Maison de plain-pied | MLS: 20561375


Description

Rare opportunité sur le prestigieux lac Achigan! Vue imprenable sur l'eau, accès notarié au quai, plage de sable blanc en pente douce, terrain de 7 306 pi² ensoleillé toute la journée! Située sur une rue privée en cul-de-sac avec accès à la plage et un terrain de tennis en terre battue. Résidence chaleureuse de 2 777 pi² habitables, offrant jusqu'à 6 chambres, 2 salles de bain, 2 foyers au bois, thermopompe murale, fournaise centrale, petit garage attaché, 2 immenses terrasses. Toiture 2025. Lac navigable!

Bienvenue au 36, 430e Avenue, une rare opportunité sur le très prisé lac Achigan, l'un des seuls lacs navigables de la région accessible à l'année et situé à moins d'une heure de Montréal. Cette propriété unique est nichée sur une rue privée en cul-de-sac, garantissant tranquillité, intimité et sécurité, tout en offrant une vue imprenable sur le lac, un accès notarié à un quai ainsi qu'à une plage de sable fin avec pente douce, parfaite pour les baignades familiales.

Le terrain de 7 306 pi² (678,9 m²) est en majeur partie plat, ensoleillé toute la journée et offre un espace extérieur généreux, parfait pour les enfants, les réceptions ou simplement relaxer. La propriété bénéficie également d'un accès à un terrain de tennis en terre battue. et se trouve à proximité du parc Roger-Cabana, avec ses nombreux sentiers de ski de fond, de randonnée et de vélo de montagne. Que ce soit pour les sports nautiques l'été (kayak, planche à pagaie, bateau à voile, kitesurf, wakeboard) ou les activités hivernales (motoneige, ski de fond, patin sur le lac, glissades), vous profitez d'un style de vie quatre saisons sans compromis.

La maison propose une superficie habitable généreuse de 2 777 pi² (258 m²) répartie sur deux niveaux, pouvant accueillir jusqu'à 6 chambres, 2 salles de bain complètes, une salle de lavage séparée, 2 foyers au bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu'un système de chauffage central jumelé à une thermopompe murale assurant un confort optimal toute l'année.

Le salon principal, à aire ouverte, impressionne avec son plafond cathédrale en bois, ses poutres apparentes et ses grandes fenêtres orientées vers le lac. Il s'ouvre sur une vaste terrasse parfaite pour les repas en plein air, les couchers de soleil et les feux de fin de soirée. La cuisine fonctionnelle comprend un îlot central avec comptoirs en granite, parfait pour cuisiner, échanger et recevoir dans une atmosphère conviviale.

Le rez-de-jardin propose une deuxième terrasse, un espace de vie supplémentaire pour les rassemblements ou les loisirs. Un petit garage intégré et un stationnement pour 6 véhicules complètent le tout. L'aménagement du terrain permet aussi d'ajouter un spa, un espace de jeu ou même une cuisine extérieure.

Cette maison a été soigneusement entretenue au fil des ans. La toiture est neuve (2025), plusieurs améliorations ont été apportées, et le secteur offre un très bon potentiel locatif saisonnier ou à long terme pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement.

Un havre de paix au bord de l'eau, à proximité de Saint-Sauveur, des restaurants, services, centres de ski et activités de plein air. Que ce soit comme résidence principale, secondaire ou pour la location touristique, cette propriété allie chaleur, fonctionnalité, intimité et accessibilité.

Une visite s'impose pour tomber sous le charme! Contactez-moi directement pour plus de détails ou pour organiser une visite à votre convenance.

Inclus : rideaux et store, thermopompe murale, lave-vaisselle, le tout vendu sans garantie légale.

Exclus : Biens et meubles

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.8 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 6.8 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 16.5 x 17.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 16.5 x 17.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.1 x 17.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.1 x 17.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 14.10 x 12.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 14.10 x 12.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.7 x 9.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 13.7 x 9.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 12.3 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 12.3 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.1 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.1 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 5.8 x 12.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 5.8 x 12.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.6 x 5.2 P RJ Couvre-sol souple
Salle de lavage 5.6 x 5.2 P RJ Couvre-sol souple
Salle familiale 15.11 x 26.3 P RJ Bois
Salle familiale 15.11 x 26.3 P RJ Bois
Chambre à coucher 8.8 x 12.8 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 8.8 x 12.8 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 11.1 x 12.6 P RJ Bois
Chambre à coucher 11.1 x 12.6 P RJ Bois
Chambre à coucher 11.2 x 11.6 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 11.2 x 11.6 P RJ Plancher flottant
Salle de bains 12.10 x 5.7 P RJ Bois
Salle de bains 12.10 x 5.7 P RJ Bois
Penderie (Walk-in) 2.10 x 3.10 P RJ
Penderie (Walk-in) 2.10 x 3.10 P RJ
Rangement 7.1 x 3.6 P RJ
Rangement 7.1 x 3.6 P RJ
Rangement 3 x 3 P RJ
Rangement 3 x 3 P RJ
Atelier 5.6 x 6.1 P RJ
Atelier 5.6 x 6.1 P RJ

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Rue privée, Villégiature/Chalet
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Garage Attaché
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Bois
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible Cour privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Restrictions/Permissions Location court terme non permise
Vue Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain Patio, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie Plat
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 258 MC
Nb. de pièces 18
Chambres à coucher 6
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1980

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.57x14.5 M
Superficie 678.9 MC

Dépenses

Frais commun/Loyer de base $ 550 / année
Taxes municipales (2025) $ 2733 / année
Taxes scolaires (2025) $ 480 / année

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Marc Antoine Doyon

m.adoyon@hotmail.com
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